Договор ренты в гражданском праве

Пожизненная рента в гражданском праве. Нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное. Маркова и другие произведения в разделе Книги в интернет-магазине. Вещи (как движимые так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные.

То цена включает только рентные платежи.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

И их доли по общему правилу равны. От инфляции и в случае изменения МРОТ.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Рублей либо тот, который больше. Используется большой размер МРОТа. Это разновидность пожизненной ренты. Как определять размер рентного платежа? Ренты и возврата переданного имущества. Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом.

справка о доходах для предоставления кредита в оао россельхозбанк образец

У этого термина существуют и другие значения, см. Догово́р ре́нты —, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.

В настоящее время в нормативно-правовое регулирование договора ренты осуществляется общими, а отдельные разновидности договора — специальными нормами о ренте, закреплёнными в.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

По своему характеру договор ренты является возмездным, реальным и односторонне обязывающим. Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца 90-х годов XX века институт ренты являлся относительно новым. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской. Наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нём. Однако, по общему правилу статей 1528 и 1530 Свода законов гражданских, возможно и у нас заключение подобного договора, — впрочем, едва ли по отношению к недвижимому имению.

Попытка законодательного закрепления института ренты имела место в в проекте главы XIX Гражданского уложения, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Статья 1100 проекта содержала определение договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании как его разновидности.

шаблоны рамки для оформления текста в ворде готовые образцы

Договор постоянной ренты, известный современному законодательству, не упоминался. В договорная модель, подобная ренте, отсутствовала, поскольку советская идеология исключала соответствующие отношения, определяя их как. Вместе с тем в период были зафиксированы многочисленные случаи продажи жилых домов при условии предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие сделки, как правило, признавались судами недействительными. Однако из этой практики допускались исключения в случаях, когда признание такой сделки недействительной могло нанести вред более слабой стороне, то есть продавцу. В условиях социально-экономической ситуации, сложившейся в годы и после окончания, советский законодатель вновь столкнулся с необходимостью урегулирования рентных отношений.

Узаконил возможность заключения договора ренты, но при этом существенно ограничил её. Так, продажа индивидуального жилого дома с условием пожизненного содержания продавца допускалась, если в роли иждивенца выступало нетрудоспособное лицо. Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник. Рентный кредитор — лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени.

Получателем ренты могут выступать (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого.

фискальный отчет по кассе для налоговой

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан — так называемый договор в пользу третьего лица). Рентный должник — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и в соответствии с их. Предметом договора ренты выступает только, находящееся на, а именно: вещи — как, так и, и документарные.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты, в том числе и иные права требования, а также работа и услуги, и. Различия в имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление (плату) при передаче имущества под выплату ренты. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о. В случае безвозмездного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими.

Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в. Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая — предоставлением услуг). В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

иск о признании добросовестным приобретателем автомобиля образец

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин. Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Постоянная рента устанавливается бессрочно. Договор ренты должен быть заключён в и. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано. Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться. Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.

Ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество. Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего.

Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества. Риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора. Если под выплату ренты передается, то в качестве обеспечительной меры применяется залог.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, если законом или договором не предусмотрена. Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей.

Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно. В европейском законодательстве договор ренты известен со времён. Причиной возникновения и развития рентных отношений в Европе, по мнению французского цивилиста Л. Морандьера, стала, во-первых, бедность, а во-вторых — запрет как светскими, так и церковными властями процентных займов, которые были объявлены.

Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ

Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить её, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту. Собственник, желавший продать своё недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.

Проект, внесённый 14 октября 1913 года в Государственную Думу. Гражданский кодекс с постатейно систематизированными материалами.

Оставьте комментарий